Dachsanierung in Bielefeld
Ein Dach saniert man in Wochen, nicht an einem Tag.
Dachdeckerei Mustermann nimmt Dächer älterer Häuser komplett neu auf. Dämmung, neue Eindeckung, Dachfenster und die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage laufen in einem Zug. Hier steht vorab, was in welcher Woche bei Ihnen passiert.
Bauzeit in sieben Abschnitten
Ein Klick führt zur Woche im Plan
- Woche 01Aufmaß
- Woche 02Gerüst
- Woche 03Abdecken
- Woche 04Dämmung
- Woche 05Eindeckung
- Woche 06Spengler
- Woche 07Abnahme
Bei einem üblichen Einfamilienhaus liegen sechs bis acht Wochen zwischen dem ersten Termin und dem Abbau des Gerüsts. Wie lange ein Abschnitt dauert, hängt von Fläche, Wetter und Lieferzeiten ab.
Bauzeitenplan
Woche für Woche, was bei Ihnen passiert
Jede Woche beantwortet dieselben drei Fragen. Was merken Sie im Haus, können Sie wohnen bleiben und was macht das Wetter mit dem Termin?
An den Wochen zwei bis sechs steht die grobe Spanne der Posten, die in dieser Woche anfallen. Gerechnet wird im Kostenrechner direkt unter dem Plan.
Was betrifft Sie besonders?
- Staub im Haus03
- Laute Arbeiten0305
- Ein Raum gesperrt06
- Wetterabhängig0102030607
- Termin mit Ihnen0107
Die Zahlen führen zu den Wochen, in denen das zutrifft.
01
Aufmaß und Angebot
Etwa zwei Stunden auf dem Dach und im Spitzboden, danach ein schriftliches Angebot.
Termin mit IhnenWetterabhängig
Wir steigen auf das Dach und in den Spitzboden, messen die Flächen auf und sehen uns Sparren, Lattung, Kaminanschluss und Rinne an. Jede Stelle, die wir Ihnen später erklären müssen, wird fotografiert.
Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot. Gerüst, Entsorgung, Dämmung, Eindeckung, Spenglerarbeit und Dachfenster stehen dort als eigene Posten.
- Im Haus
- Ein Termin von etwa zwei Stunden. Wir brauchen einen Zugang zum Dachboden.
- Wohnen bleiben
- Sie merken von diesem Termin nichts.
- Wetter
- Nur die Begehung der Fläche braucht einen trockenen Vormittag.
02
Das Gerüst steht
An einem Vormittag gestellt. Stellflächen und Bauaufzug klären wir vorher.
Wetterabhängig
Grobe Spanne1.400 bis 2.600 €nicht gewählt
Das Gerüst wird meist an einem Vormittag gestellt. Vorher klären wir, wo die Stellflächen liegen, ob für den Gehweg eine Erlaubnis nötig ist und wo der Bauaufzug für Material und Bauschutt hinkommt.
Ab diesem Tag steht vor den Fenstern auf der Gerüstseite eine Konstruktion. Das ist der Moment, in dem aus einem Angebot eine Baustelle wird.
- Im Haus
- Alle Räume bleiben nutzbar. Fenster zum Gerüst abends bitte schließen.
- Wohnen bleiben
- Ja, ohne Einschränkung.
- Wetter
- Bei starkem Wind wird das Stellen verschoben und am nächsten ruhigen Tag nachgeholt.
03
Die alte Deckung kommt herunter
Der lauteste Abschnitt. Abgedeckt wird nur, was am selben Tag wieder dicht wird.
Staub im HausLaute ArbeitenWetterabhängig
Grobe Spanne3.500 bis 6.300 €nicht gewählt
Ziegel, Lattung und alte Bahnen gehen über den Bauaufzug nach unten und werden getrennt entsorgt. Wir decken nur so viel ab, wie wir am selben Tag wieder regensicher schließen können.
Das ist der lauteste und staubigste Abschnitt der ganzen Sanierung. Wenn Sie im Dachgeschoss arbeiten oder schlafen, planen Sie für diese Tage am besten um.
- Im Haus
- Im Dachgeschoss rieselt Staub. Wir hängen Folien vor Treppenaufgang und Dachfenster.
- Wohnen bleiben
- Ja. Das Dachgeschoss ist tagsüber Baustelle, die Etagen darunter nicht.
- Wetter
- Wir fangen nur an, wenn die Vorhersage zwei trockene Tage zeigt. Nachts liegt die offene Fläche unter Planen.
04
Dämmung und Unterdeckbahn
Ab dieser Woche ist das Dach wieder vorläufig dicht.
Ruhige Woche
Grobe Spanne18.200 bis 26.600 €nicht gewählt
Auf die Sparren kommt die Dämmung, darüber die Unterdeckbahn. Sie leitet das Wasser ab, das bei Schlagregen unter die Deckung getrieben wird. Darauf folgen Konterlattung und Traglattung im Abstand, den das gewählte Material vorgibt.
Im Dachgeschoss wird es spürbar ruhiger und wärmer. Für viele Eigentümer ist das der eigentliche Grund für die Sanierung.
- Im Haus
- Deutlich ruhiger als das Abdecken. Gearbeitet wird von außen.
- Wohnen bleiben
- Ja. Das Dachgeschoss ist abends wieder nutzbar.
- Wetter
- Sobald die Bahn liegt, hält das Dach Regen ab. Der Zeitdruck ist damit vorbei.
05
Eindeckung Reihe für Reihe
Die neue Deckung kommt auf die Lattung. Dachhaken für Photovoltaik setzen wir gleich mit.
Laute Arbeiten
Grobe Spanne9.100 bis 15.400 €nicht gewählt
Jetzt kommt die neue Deckung auf die Fläche. First und Grat werden trocken verlegt, Traufe und Ortgang bekommen ihre Abschlüsse. Welches Material passt, haben wir beim Aufmaß besprochen.
Soll später eine Photovoltaikanlage aufs Dach, setzen wir die Dachhaken in dieser Woche mit. Nachträglich müsste die Deckung an jeder Stelle wieder geöffnet werden.
- Im Haus
- Gleichmäßiges Klopfen von oben, kein Staub mehr in den Räumen.
- Wohnen bleiben
- Ja, auch das Dachgeschoss ist wieder frei.
- Wetter
- Kurze Schauer halten die Arbeit nicht auf, weil die Unterdeckbahn darunter liegt.
06
Spenglerarbeit und Dachfenster
Rinne, Fallrohr, Kehlen und Kaminanschluss. Neue Dachfenster kommen in denselben Tagen.
Ein Raum gesperrtWetterabhängig
Grobe Spanne3.340 bis 5.480 €nicht gewählt
Rinne, Fallrohr, Kehlen, Kaminanschluss und die Bleche am Ortgang werden gekantet und eingepasst. An dieser Arbeit sieht man Jahre später, wie sorgfältig ein Dach gemacht wurde.
Neue Dachfenster setzen wir mit sauberem Anschluss an Dampfbremse und Deckung ein. Der Innenausbau um das Fenster herum gehört nicht dazu.
- Im Haus
- Beim Fenstertausch ist der Raum darunter einen Tag lang nicht nutzbar.
- Wohnen bleiben
- Ja, bis auf diesen einen Raum am Tag des Tauschs.
- Wetter
- Für das Öffnen der Fläche am Fenster brauchen wir einen trockenen Tag.
07
Abnahme und Abbau
Gemeinsam über das Dach, solange das Gerüst noch steht. Danach bekommen Sie die Unterlagen.
Termin mit IhnenWetterabhängig
Wir gehen das Dach mit Ihnen ab, solange das Gerüst noch steht. Anschlüsse, die Sie vom Boden aus nie sehen würden, zeigen wir Ihnen dort oben oder auf Fotos aus der Nähe.
Zum Schluss bekommen Sie das Aufmaß, eine Liste des verbauten Materials und Hinweise dazu, wann Rinne und Kehle das nächste Mal gereinigt gehören. Erst danach kommt das Gerüst weg.
- Im Haus
- Ein Termin von etwa einer Stunde für die gemeinsame Abnahme.
- Wohnen bleiben
- Ab jetzt ist wieder Ruhe.
- Wetter
- Der Abbau des Gerüsts braucht noch einmal einen ruhigen Tag.
Kostenrahmen
Was Ihre Sanierung ungefähr kostet
Nach dem Aufmaß rechnen wir Ihr Dach genau durch. Vorher lassen sich nur Spannen nennen. Sie gelten je Quadratmeter Dachfläche, nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Richtwerte für ein übliches Satteldach. Gauben, viele Kehlen, ein schwacher Dachstuhl oder eine enge Zufahrt ändern die Rechnung spürbar. Nach dem Aufmaß bekommen Sie ein Angebot mit festen Positionen.
Regen und Wind
Über Nacht bleibt keine Fläche offen
Eine Sanierung dauert Wochen, das Wetter wechselt in Stunden. Deshalb richtet sich die Reihenfolge der Arbeit nach der Vorhersage und nicht umgekehrt.
- Abgedeckt wird nur so viel, wie am selben Tag wieder regensicher geschlossen werden kann.
- Mit dem Abdecken fangen wir erst an, wenn die Vorhersage zwei trockene Tage zeigt. Nachts liegt die offene Fläche unter Planen.
- Sobald die Unterdeckbahn liegt, hält das Dach Regen ab. Kurze Schauer halten die Eindeckung dann nicht mehr auf.
- Bei starkem Wind wird kein Gerüst gestellt oder abgebaut. Das holen wir am nächsten ruhigen Tag nach.
Wohnen, Förderung, Photovoltaik
Fragen vor dem Aufmaß
Die Antworten gelten für ein übliches Einfamilienhaus. Was bei Ihrem Dach anders ist, klären wir beim Aufmaß.
Können wir während der Sanierung im Haus wohnen bleiben?
Ja. Die Etagen unter dem Dach bleiben die ganze Zeit nutzbar. Das Dachgeschoss ist in der Woche des Abdeckens tagsüber Baustelle und abends wieder frei. Beim Tausch eines Dachfensters ist der Raum darunter einen Tag lang nicht nutzbar.
Gibt es für die Dämmung eine Förderung?
Das hängt vom Gebäude, vom geplanten Dämmwert und von den Bedingungen ab, die zum Zeitpunkt Ihres Antrags gelten. Wir gehen das vor dem Angebot mit Ihnen durch und halten fest, was noch zu klären ist.
- Wir rechnen keine Förderung in das Angebot ein. Ob ein Antrag durchgeht, entscheidet allein die Förderstelle.
- Dämmstärke, Material und der erreichte Aufbau stehen als eigene Posten im Angebot. Damit kann eine Energieberatung weiterrechnen.
- Manche Programme wollen den Antrag sehen, bevor ein Auftrag vergeben wird. Darauf weisen wir hin, bevor Sie unterschreiben.
Wann sollten wir über Photovoltaik sprechen?
Am besten beim ersten Anruf. Die Dachhaken gehören in die neue Deckung hinein und werden in der Woche der Eindeckung gesetzt. Nachträglich müsste die Deckung an jeder Stelle wieder geöffnet werden. Module und Elektrik übernimmt ein Fachbetrieb.
Was steht im Angebot?
Gerüst, Entsorgung, Dämmung, Eindeckung, Spenglerarbeit und Dachfenster stehen als eigene Posten darin. Sie sehen also, woraus sich die Summe ergibt. Stellen, die wir Ihnen erklären müssen, zeigen wir auf den Fotos vom Aufmaß.
Was gehört nicht zu unserem Auftrag?
Der Innenausbau um ein neues Dachfenster herum, also Verkleidung, Putz und Anstrich. Bei einer Photovoltaikanlage setzen wir nur die Unterkonstruktion im Dach.
Wie schnell gibt es einen Termin für das Aufmaß?
Meist innerhalb von zwei Wochen nach Ihrem Anruf. Für die Begehung der Fläche brauchen wir einen trockenen Vormittag und einen Zugang zum Dachboden.
Kontakt
Sagen Sie uns, was Sie vorhaben
Ein Anruf reicht für den Anfang. Wir machen einen Termin für das Aufmaß aus und schicken das Angebot danach schriftlich.
Hilfreich für das erste Gespräch
- Baujahr des Hauses
- Ungefähre Dachfläche oder Grundfläche
- Was sich ändern soll, etwa Dämmung, Deckung oder Dachfenster
- Ob eine Photovoltaikanlage geplant ist