Jede Bauphase hat ihre eigene Reinigung.
Muster Gebäudereinigung arbeitet für Bauträger, Generalunternehmer und Handwerksbetriebe. Wir kommen nicht einmal am Schluss, sondern dreimal entlang Ihres Bauzeitenplans: nach dem Rohbau, während des Ausbaus und unmittelbar vor der Abnahme.
Der Ablauf am Bau
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Rohbau steht
Grobreinigung
Verpackung, Verschnitt und grober Bauschutt kommen raus. Die Flächen werden frei für den Ausbau.
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Ausbau läuft
Zwischenreinigung
Staub binden, Wege frei halten, Schutzlagen erneuern, solange andere Gewerke im Haus arbeiten.
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Vor der Abnahme
Feinreinigung
Fenster, Rahmen, Falze, Sanitär und Böden. Aufkleber, Folien und Farbreste kommen herunter.
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Übergabe
Protokoll
Gemeinsamer Rundgang. Was offen bleibt, steht im Protokoll und wird von beiden Seiten unterschrieben.
Leistung, Dauer und was die Bauleitung vorbereitet
Zu jeder Phase steht hier, was wir übernehmen, wie lange wir dafür ansetzen und was auf der Baustelle bereit sein muss. Der letzte Punkt entscheidet über den Takt: eine verschlossene Einheit oder ein blockierter Aufzug kostet mehr Zeit als die Reinigung selbst.
Phase 01 · Rohbau steht
Grobreinigung nach dem Rohbau
Dauer: Ein bis zwei Arbeitstage je Geschoss
Der erste Durchgang, sobald die tragenden Arbeiten fertig sind. Er schafft die Grundlage dafür, dass Trockenbau, Estrich und Elektrik auf freien Flächen anfangen können.
Leistung · Was wir machen
- Verpackungsmaterial, Verschnitt und leere Paletten zusammengetragen
- Groben Bauschutt von Böden, Treppen und Podesten geräumt
- Mörtel- und Putzreste von Rohdecke und Estrich abgestoßen
- Flächen mit dem Industriesauger abgesaugt, Staub gebunden
- Fensteröffnungen und Türlaibungen von Resten befreit
Dauer
Ein bis zwei Arbeitstage je GeschossDen Takt legen wir an Ihren Bauzeitenplan an. Bei mehreren Häusern arbeiten wir geschossweise nach, damit das nächste Gewerk sofort weiterkommt.
Vorbereitung · Was die Bauleitung vorbereitet
- Baustrom und Bauwasser am Anschlusspunkt nutzbar
- Container für Bauschutt steht auf dem Gelände und ist erreichbar
- Bauaufzug oder Treppenhaus für die Dauer des Einsatzes frei
- Die Gewerke haben ihr Material aus den Flächen genommen
Phase 02 · Ausbau läuft
Zwischenreinigung während des Ausbaus
Dauer: Meist ein halber Tag je Woche
Der wiederkehrende Termin, solange mehrere Gewerke gleichzeitig im Haus sind. Er hält Wege frei und hält den Staub dort, wo er entsteht.
Leistung · Was wir machen
- Verkehrswege, Treppenhäuser und Fluchtwege frei und rutschsicher
- Staubbindendes Wischen nach Schleif-, Fräs- und Trockenbauarbeiten
- Schutzlagen auf fertigen Böden geprüft, beschädigte Bahnen ersetzt
- Abfall nach Fraktionen getrennt an den Sammelplatz gebracht
- Sanitärcontainer und Pausenraum gereinigt
Dauer
Meist ein halber Tag je WocheDer Wochentag bleibt für die Bauzeit gleich. Laufen mehrere staubintensive Gewerke parallel, kommen wir zweimal in der Woche. Zusätzliche Einsätze rufen Sie kurzfristig ab.
Vorbereitung · Was die Bauleitung vorbereitet
- Der Wochentag steht vorher fest und bleibt für die Bauzeit gleich
- Eine Ansprechperson ist während des Einsatzes auf der Baustelle
- Räume, die niemand betreten darf, sind gekennzeichnet
- Staubintensive Arbeiten melden Sie uns einen Tag vorher
Phase 03 · Vor der Abnahme
Feinreinigung vor der Abnahme
Dauer: Ein bis drei Tage je Einheit
Der letzte Durchgang, unmittelbar vor Ihrem Abnahmetermin. Danach betritt kein Gewerk mehr die Fläche, weil jeder weitere Handgriff neuen Staub bringt.
Leistung · Was wir machen
- Fenster innen und außen mit Rahmen, Falz und Beschlag
- Schutzfolien, Aufkleber und Etiketten von Glas, Sanitär und Armaturen entfernt
- Farb-, Kleber- und Silikonreste von Fliesen, Glas und Zargen abgenommen
- Böden nach Belag gereinigt, Hartbeläge mit der Einscheibenmaschine
- Heizkörper, Lüftungsgitter, Schalter, Griffe und Türblätter feucht
- Sanitärbereiche vollständig, Fugen ausgebürstet
Dauer
Ein bis drei Tage je EinheitWir planen rückwärts vom Abnahmetermin. Verschiebt sich die Abnahme, verschiebt sich die Feinreinigung mit, nicht umgekehrt.
Vorbereitung · Was die Bauleitung vorbereitet
- Alle Gewerke sind raus, Werkzeug und Restmaterial abgeräumt
- Strom und Wasser liegen an, die Beleuchtung ist montiert
- Der Abnahmetermin steht fest und ist uns genannt
- Schließanlage übergeben oder eine Begleitung ist vor Ort
Am Ende gehen wir gemeinsam durch
Nach der Feinreinigung laufen Bauleitung und Objektleitung jede Einheit gemeinsam ab. Was noch offen ist, kommt in das Protokoll: Raum, Fläche, Beanstandung und der Termin für die Nacharbeit. Beide Seiten unterschreiben. Ein Blatt bleibt auf der Baustelle, das zweite geht in unsere Akte. Die Nacharbeit läuft ohne neue Beauftragung.
Vor der Abnahme entscheidet der Falz
Am Fenster wird die Bauendreinigung abgenommen. Estrichstaub im Falz, Farbspritzer auf der Scheibe und Reste von Schutzband fallen beim Rundgang sofort auf. Links sehen Sie das Fenster vor der Feinreinigung, rechts dieselbe Stelle danach.
- Glas beidseitig, ohne Schlieren im Gegenlicht
- Rahmen, Falz und Entwässerungsöffnung ausgesaugt
- Aufkleber, Etiketten und Klebereste abgenommen
- Beschlag, Dichtung und Fensterbank feucht nachgezogen
Wie viele Tage wir für Ihr Bauvorhaben ansetzen
Die Tabelle zeigt den Zeitrahmen je Phase für vier Beispielvorhaben mit zwei Kräften. Gerechnet wird mit festen Richtwerten je Arbeitstag und Kraft. Einen Betrag je Quadratmeter nennen wir bewusst nicht, weil am Bau der Zustand entscheidet.
| Bauvorhaben | Fläche gesamt | Grobreinigung | Zwischenreinigung | Feinreinigung |
|---|---|---|---|---|
| Stadthaus, 2 Geschosse | 800 m² | 1 Tag | halber Tag je Woche | 3 Tage |
| Wohnhaus, 3 Geschosse zu je 400 m² | 1.200 m² | 1,5 Tage | halber Tag je Woche | 4 Tage |
| Wohnanlage, 4 Geschosse | 2.400 m² | 3 Tage | 1 Tag je Woche | 8 Tage |
| Bürogebäude, 6 Geschosse | 4.800 m² | 5,5 Tage | 2 Tage je Woche | 16 Tage |
Das ist ein Zeitrahmen, kein Angebot. Den verbindlichen Takt legen wir nach dem Aufmaß auf der Baustelle fest.
Mit welchen Richtwerten wir rechnen
- Grobreinigung: rund 450 m² je Arbeitstag und Kraft
- Zwischenreinigung: rund 1.200 m² je halbem Arbeitstag
- Feinreinigung: rund 150 m² je Arbeitstag und Kraft
- Aufgerundet wird auf halbe Arbeitstage
Warum hier kein Preis je Quadratmeter steht
Auf einer Baustelle entscheidet nicht die Fläche, sondern der Zustand: wie fest der Kleber auf dem Glas sitzt, wie tief der Estrichstaub in der Fuge steckt, wie viele Wege offen sind. Zwei gleich große Einheiten können sich im Aufwand verdoppeln. Deshalb sehen wir uns das Vorhaben an und rechnen danach.
Womit wir auf die Baustelle kommen
Baustaub ist mineralisch und fein. Ein Haushaltsgerät verteilt ihn wieder, deshalb arbeiten wir mit Absaugung am Gerät und mit Trennung der Bereiche.
Industriesauger der Staubklasse M
Für mineralischen Staub aus Beton, Estrich und Trockenbau. Abgesaugt wird direkt an der Maschine des Handwerkers oder von der Fläche, bevor gewischt wird.
Einscheibenmaschine
Für Estrich, Feinsteinzeug und beschichtete Hartbeläge. Pad und Drehzahl richten sich nach dem Belag, bei empfindlichen Oberflächen legen wir vorher eine Probefläche an.
Hubarbeitsbühne für Glas
Für Fensterflächen und Fassadenverglasung, die von innen nicht erreichbar sind. Aufstellfläche, Fahrweg und Zeitfenster stimmen wir vorher mit der Bauleitung ab.
Staubschutzwand mit Reißverschlusstür
Wo in einem bezogenen Bereich weitergebaut wird, trennen wir die Zone ab. Zargen, Fertigteile und Einbauten bekommen zusätzlich eine Folie.
Staubbindung statt Kehren
Trockenes Kehren wirbelt den Staub in die frisch gereinigten Räume zurück. Wir saugen zuerst ab und wischen danach staubbindend, Fläche für Fläche in eine Richtung.
Bauschutt bringen wir an den Container
Sammeln, trennen und an den Container fahren gehört zu unserer Leistung. Container stellen, Abfuhr beauftragen und Entsorgungsnachweise führen übernehmen wir nicht. Das bleibt bei Ihrer Baustellenlogistik.
Den Preis rechnen wir nach dem Aufmaß vor Ort
Drei Schritte bis zum Angebot. Jede Phase können Sie danach einzeln beauftragen, auch wenn das Vorhaben schon läuft.
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01
Anruf
Nennen Sie uns Bauvorhaben, Geschossfläche, Ausbaustand und den geplanten Abnahmetermin. Daran sehen wir sofort, welche Phasen überhaupt noch infrage kommen.
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02
Aufmaß auf der Baustelle
Wir gehen die Flächen ab, notieren Beläge, Glasflächen, Zugänge und den Staubanfall. Wo eine Hubarbeitsbühne nötig wird, halten wir Aufstellfläche und Fahrweg fest.
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03
Angebot je Phase
Sie bekommen die Aufstellung getrennt nach Grob-, Zwischen- und Feinreinigung, mit Stunden, Geräten und Terminen.
Wenn der Bauzeitenplan es verlangt, arbeiten wir samstags und in den Randzeiten vor dem ersten Gewerk. Nachtarbeit und Sonntag nur nach Absprache, weil dafür eine Genehmigung nötig ist. Sagen Sie uns beim Aufmaß, welches Fenster Sie brauchen.
Fragen der Bauleitung
Können Sie einspringen, wenn die Abnahme vorgezogen wird
Rufen Sie an, sobald der neue Termin steht. Wir schichten die Feinreinigung um oder setzen eine zweite Kolonne auf die Einheit. Beides geht umso leichter, je früher wir es wissen.
Wer öffnet die Einheiten
Entweder Sie übergeben uns die Schließanlage gegen Quittung oder eine Begleitung schließt auf. Welcher Weg gilt, halten wir beim Aufmaß fest.
Was passiert mit Beanstandungen aus dem Protokoll
Jede Zeile im Protokoll bekommt einen Termin für die Nacharbeit. Die Nacharbeit läuft ohne neue Beauftragung, den Nachweis erhalten Sie zusammen mit dem unterschriebenen Blatt.
Übernehmen Sie auch Sonderreinigung nach einem Schaden
Nach einem Wasserschaden, nach einem Mieterausbau oder nach Vandalismus erreichen Sie uns unter derselben Rufnummer. Der Ablauf bleibt gleich: ansehen, aufmessen, Angebot.
Sprechen Sie uns früh an
Am günstigsten ist ein Anruf, solange der Bauzeitenplan noch Luft hat. Dann bekommen Sie einen festen Platz in unserer Einsatzplanung und wir können die Feinreinigung sauber vor Ihre Abnahme legen.